Tu arrendatario dejó de pagar: qué hacer, paso a paso, con la ley Devuélveme mi Casa
Cómo prevenir el no pago, qué hacer cuando el arriendo se atrasa y cómo funciona el procedimiento que creó la Ley 21.461.
Que un arrendatario deje de pagar es una de las mayores preocupaciones de quien arrienda su propiedad. Desde 2022 existe un procedimiento judicial más rápido para estos casos, pero lo mejor sigue siendo prevenir. Esto es lo que conviene saber.
Primero, prevenir
La mayoría de los problemas se evitan antes de entregar las llaves:
- Evalúa al arrendatario. Pide liquidaciones de sueldo y contrato de trabajo, y revisa que no tenga deudas comerciales en mora. Un aval suma respaldo.
- Firma un contrato escrito. La ley acepta otras pruebas, como transferencias o mensajes, pero un contrato firmado, idealmente ante notario, deja claras las condiciones y facilita cualquier cobro.
- Pide una garantía y deja escrito cuándo y cómo se devuelve.
- Haz un acta de entrega con fotos, con el estado de la propiedad el día de la entrega.
Si el arriendo se atrasa
- Conversa a tiempo. Muchas veces un atraso se resuelve con un acuerdo de pago por escrito.
- Guarda todo. Correos, mensajes, comprobantes y acuerdos firmados sirven como prueba.
- No actúes por tu cuenta. Cortar servicios o cambiar la chapa no corresponde: el desalojo solo lo puede ordenar un tribunal. Si no hay respuesta, busca asesoría legal.
Cómo funciona la ley Devuélveme mi Casa
La Ley 21.461 se publicó el 30 de junio de 2022 y modificó la ley de arriendos de inmuebles urbanos (Ley 18.101). Sus dos herramientas principales son:
- El procedimiento monitorio de cobro de rentas. Es un juicio más corto para cobrar arriendos, gastos comunes y cuentas de consumo impagas. Una vez notificado, el arrendatario tiene 10 días corridos para pagar u oponerse por escrito. Si no lo hace, queda condenado al pago y se ordena su salida de la propiedad.
- La restitución anticipada. El juez puede ordenar que la propiedad se devuelva antes del término del juicio cuando está parcialmente destruida o quedó inutilizable por actos u omisiones del arrendatario.
En ambos casos el proceso es judicial y conviene llevarlo con un abogado.
Dónde ayuda una administración profesional
Cuando administramos un arriendo, evaluamos al arrendatario antes de firmar, preparamos el contrato y el acta de entrega, y hacemos el cobro mes a mes. Si hay un atraso, actuamos apenas ocurre y, si es necesario, te acompañamos con un abogado en los pasos siguientes.
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría legal. Cada caso es distinto: consulta con un abogado antes de iniciar una acción judicial.
Fuentes: Garrigues: Chile publica la ley Devuélveme mi Casa · BioBioChile: así funciona la ley Devuélveme mi Casa