Contribuciones 2026: el reavalúo se postergó hasta 2027. Qué significa para tu propiedad
La Ley 21.806 movió el reavalúo de las propiedades no agrícolas al 1 de enero de 2027. Qué cambia, qué no y qué conviene revisar desde ya.
Si tienes una propiedad, probablemente escuchaste que en 2026 venía un reavalúo que iba a subir las contribuciones. No ocurrió: se postergó por ley hasta 2027. Te contamos qué significa y qué conviene hacer mientras tanto.
Qué pasó
El reavalúo es el proceso con que el Servicio de Impuestos Internos (SII) actualiza el avalúo fiscal de las propiedades, que es la base para calcular las contribuciones. El de las propiedades no agrícolas (casas, departamentos, locales) debía regir desde 2026.
El 5 de febrero de 2026 se publicó la Ley 21.806, que lo trasladó al 1 de enero de 2027. Ese mismo día, el SII dejó sin efecto la resolución que fijaba la metodología del nuevo reavalúo y confirmó que los valores vigentes se mantienen hasta el 31 de diciembre de 2026.
Qué significa para ti este año
- No hay un salto por reavalúo en 2026. Tu avalúo se mantiene, salvo cambios propios de tu propiedad, como una ampliación regularizada.
- Sí hay actualización por IPC. Según el SII, los avalúos se actualizan solo de acuerdo con la variación del IPC, como ocurre cada año. Por eso la cuota puede cambiar un poco aunque no haya reavalúo.
- Las cuotas siguen siendo cuatro: abril, junio, septiembre y noviembre. El SII recuerda que pagar todas las cuotas del año juntas, en abril, evita la variación del IPC del segundo semestre.
- No es un congelamiento. El reavalúo solo se aplazó: en 2027 se recalcularán los avalúos con nuevos valores.
Si tienes 60 años o más
Existe una rebaja de contribuciones para personas mayores: mujeres desde los 60 años y hombres desde los 65, dueños de una propiedad habitacional, con ingresos anuales de hasta $25.035.120 y un avalúo de hasta $234.328.604 (valores al 1 de julio de 2026). Según los ingresos, la rebaja es del 50% o del 100%.
Es automática: el SII revisa en agosto quién cumple los requisitos y aplica la rebaja desde la cuota de septiembre. Si crees que te corresponde y no recibiste la carta del SII, puedes pedir que revisen tu caso.
Qué conviene revisar desde ya
- Tu avalúo actual. Con el rol de la propiedad puedes consultarlo en sii.cl, en "Mis bienes raíces", con Clave Única o Clave Tributaria.
- Que los datos estén correctos. Metros construidos, destino (habitacional o comercial) y calidad de construcción. Si hay un error, conviene pedir la corrección antes de que el nuevo avalúo se calcule sobre datos equivocados.
- Tus números para 2027. Si piensas vender o arrendar, considera este gasto: compradores e inversionistas también lo miran.
Si tu propiedad tiene algún tema pendiente con el SII, como metros sin regularizar o un destino que no corresponde, lo revisamos contigo y te decimos qué hacer antes de 2027.
Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría tributaria. Las cifras y fechas pueden cambiar: confírmalas siempre en el SII.
Fuentes: SII: noticia sobre la Ley 21.806 y la postergación del reavalúo (6 de febrero de 2026) · SII: vencimiento de la primera cuota 2026 (30 de abril de 2026) · ChileAtiende: rebaja de contribuciones para adultos mayores · AZ Abogados: qué cambia con la postergación